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Nach dem Mietwertprinzip basiert die Steuer auf den durchschnittlichen Bruttomieteinnahmen, die die Immobilie unter normalen Marktbedingungen voraussichtlich erwirtschaften wird. Einige asiatische Länder verfolgen einen weniger komplexen, aber möglicherweise weniger fairen Ansatz. Sie erheben einfach einen festen Betrag, der auf einer bestimmten Landmaßeinheit basiert. Die Grundsteuer ist in den Vereinigten Staaten die Haupteinnahmequelle der Kommunalverwaltungen. Früher nutzten die Regierungen der Bundesstaaten die Steuer als wichtige Einnahmequelle, doch heute beziehen nur noch wenige Bundesstaaten mehr als einen kleinen Prozentsatz ihrer Einnahmen aus dieser Quelle. Viele Landesregierungen bewerten jedoch einen Teil oder das gesamte Betriebseigentum von Eisenbahnen und anderen Versorgungsunternehmen.
- Die Steuersätze werden vom Büro des Sachbearbeiters auf der Grundlage der von den Steuerbezirken des Landkreises eingereichten Steuerabgaben und der Bewertung von Immobilien innerhalb dieser Bezirke berechnet.
- Auf der Website erhalten Sie Informationen von Ihrem örtlichen Schätzungsbezirk und den örtlichen Steuerbehörden, um eine Grundsteuerschätzung für Immobilien in Ihrem Landkreis zu ermitteln.
- Es dauert zwischen einigen Monaten und mehreren Jahren, bis sich eine Änderung der Grundsteuer auf Gebäude in den von den Verbrauchern gezahlten Preisen widerspiegelt.
Wie oben erwähnt, erheben viele Gerichtsbarkeiten neben Immobilien auch Grundsteuern auf materielles persönliches Eigentum. Laut einem Bericht der Tax Foundation aus dem Jahr 2019 besteuern 43 Staaten materielles persönliches Eigentum. Beide Arten von Immobilien sind steuerlich absetzbar, wenn Sie Anhang A bei Ihren Einkommenssteuern einreichen. Für diejenigen in der Kategorie „Verheiratete, die getrennt einreichen“ gilt eine Obergrenze von 5.000 US-Dollar. Grundsteuern stellen für Staaten eine sehr kleine Einnahmequelle dar, da Staaten in der Regel persönliches Eigentum, nicht aber Immobilien besteuern. (Die Volkszählung liefert keine separate Zählung für jede Art von Grundsteuer.) Die Regierungen der Bundesstaaten haben im Jahr 2020 19 Milliarden US-Dollar aus Grundsteuern eingenommen, was 1 Prozent der allgemeinen Staatseinnahmen entspricht.
Tax Appeals, Dates & Deadlines
Auf der Truth in Taxation-Website Ihres Landkreises erhalten Sie aktuelle Informationen darüber, wie sich lokale Steuersatzentscheidungen auf Ihre Steuerrechnung auswirken. Bei der Grundsteuer kommt es aufgrund der ungleichen Beurteilung der Eigentümer zu einer weitverbreiteten „horizontalen Ungleichheit“. Die Steuer fällt auf einige Arten von Unternehmen (z. B. Eisenbahnen und andere Versorgungsunternehmen) und einige Konsumarten (z. B. Wohnen) stärker an als auf andere. In den Vereinigten Staaten sind die Grundsteuern auf landwirtschaftliche Betriebe im Allgemeinen im Verhältnis zum Wert des Eigentums niedrig, können aber im Verhältnis zum Einkommen, das ein landwirtschaftlicher Betrieb erwirtschaftet, auch hoch sein.
What Is The Homeowners' Property Tax Credit Program?
Als Steuer auf alle Einkünfte aus Kapital betrachtet, ist die Grundsteuer auf Gebäudeverbesserungen mit ziemlicher Sicherheit progressiv (wodurch Haushalte mit hohem Einkommen relativ stärker belastet werden). Der Anteil der Grundsteuer, der auf lokale Unternehmen entfällt, wird vermutlich auf die Verbraucher abgewälzt, abhängig von deren Käufen, einschließlich der Einkäufe von Telefon-, Strom- und anderen Versorgungsdienstleistungen. Im Allgemeinen können daher Grundsteuern in „einziger Gerichtsbarkeit“ entweder als ungefähr proportional zum Einkommen oder als leicht regressiv angesehen werden. Man kann jedoch argumentieren, dass der gesamte Umverteilungseffekt von höheren zu niedrigeren Einkommensgruppen erheblich ist, wenn man bedenkt, inwieweit mit Grundsteuern Schulen und andere Dienstleistungen für Gruppen mit niedrigem Einkommen finanziert werden. Der auf Unternehmen entfallende Anteil der Grundsteuer wird vermutlich auf die Verbraucher abgewälzt, abhängig von deren Käufen, einschließlich der Einkäufe von Telefon-, Strom- und anderen Versorgungsleistungen. Die Analyse einer von allen Gerichtsbarkeiten erhobenen Steuer ist https://simpletax.ch/grundstueckgewinnsteuer/ komplexer und für die meisten politischen Zwecke relevanter.
Cap Rate For Special Valuations
Sie argumentieren, dass die Vorhersehbarkeit und der marktkorrigierende Charakter der Steuer sowohl die Stabilität als auch die ordnungsgemäße Entwicklung der Immobilie fördern. Die Grundsteuer, auch „Gebietssteuer“ oder „Beitrag“ genannt, ist ein jährlicher Betrag, der vierteljährlich vom Eigentümer der Immobilie gezahlt wird. Er wird als Prozentsatz des „Steuerwerts“ der Immobilie ermittelt, der vom Internal Revenue Service auf der Grundlage des Grundstücks und der bebauten Fläche, der Baumaterialien, des Alters und der Nutzung der Immobilie berechnet wird. Der steuerliche Wert, der in der Regel deutlich unter dem Marktwert liegt, kann vom Eigentümer angefochten werden.
